Jak działa skup kamienic? Przebieg transakcji krok po kroku
Podziel się

Skup kamienic to proces, który staje się coraz bardziej popularny na rynku nieruchomości, szczególnie w dużych miastach, gdzie stare budynki mieszkalne są atrakcyjnymi inwestycjami. Dla właścicieli, którzy chcą szybko i bez zbędnych komplikacji sprzedać swoją nieruchomość, skup kamienic może być doskonałym rozwiązaniem. W artykule wyjaśnimy, na czym polega ten proces, jakie kroki należy podjąć, aby sprzedaż przebiegła sprawnie, oraz na co zwrócić uwagę przy współpracy z firmami specjalizującymi się w tego typu transakcjach.

Czym jest skup kamienic?

Skup kamienic to usługa oferowana przez wyspecjalizowane firmy inwestycyjne lub prywatnych inwestorów, którzy kupują nieruchomości – zazwyczaj budynki wielorodzinne – w celu dalszego inwestowania. Kamienice te mogą być remontowane, przebudowywane lub odsprzedawane z zyskiem. Proces ten różni się od tradycyjnej sprzedaży nieruchomości, ponieważ skup charakteryzuje się szybszymi procedurami, uproszczoną wyceną oraz mniejszą liczbą formalności.

Dla kogo przeznaczony jest skup kamienic?

Taka forma sprzedaży jest szczególnie atrakcyjna dla właścicieli, którzy:

  • Chcą szybko sprzedać nieruchomość z powodu problemów finansowych.
  • Posiadają kamienice w złym stanie technicznym, które trudno sprzedać na wolnym rynku.
  • Nie chcą zajmować się długotrwałym procesem sprzedaży z pomocą agencji nieruchomości.
  • Chcą uniknąć kosztów związanych z reklamą, przygotowaniem dokumentacji czy remontem przed sprzedażą.

Przebieg transakcji w skupie kamienic krok po kroku

1. Kontakt z firmą skupującą kamienice

Pierwszym krokiem jest nawiązanie kontaktu z firmą lub inwestorem zajmującym się skupem nieruchomości. Właściciel kamienicy zazwyczaj może skontaktować się telefonicznie, mailowo lub za pośrednictwem formularza online dostępnego na stronie internetowej firmy. W zgłoszeniu należy podać podstawowe informacje o nieruchomości, takie jak jej lokalizacja, stan techniczny, liczba mieszkań oraz potencjalne problemy prawne (np. zadłużenie, lokatorzy).

2. Wstępna wycena nieruchomości

Na podstawie podanych informacji firma przygotowuje wstępną wycenę kamienicy. Wycena ta zazwyczaj jest darmowa i nie zobowiązuje właściciela do dalszych kroków. W tej fazie inwestorzy oceniają, czy nieruchomość spełnia ich kryteria inwestycyjne, oraz przedstawiają wstępną ofertę cenową.

3. Oględziny kamienicy

Jeśli wstępna oferta zostanie zaakceptowana, inwestor organizuje wizytę w nieruchomości. Podczas oględzin specjaliści dokładnie sprawdzają stan techniczny budynku, układ mieszkań, dostępne media oraz potencjalne ryzyka, takie jak konieczność remontu czy obciążenia prawne. Po oględzinach firma może skorygować swoją ofertę cenową, biorąc pod uwagę dodatkowe informacje o stanie budynku.

4. Analiza dokumentacji prawnej

Kolejnym krokiem jest weryfikacja stanu prawnego nieruchomości. Firma zajmująca się skupem sprawdza księgi wieczyste, dokumenty dotyczące własności, ewentualne zadłużenia czy roszczenia osób trzecich. Celem tej analizy jest upewnienie się, że transakcja może zostać przeprowadzona w sposób zgodny z prawem. W przypadku problemów prawnych, takich jak zadłużenie, inwestorzy często oferują pomoc w ich rozwiązaniu.

5. Negocjacje i podpisanie umowy przedwstępnej

Po uzgodnieniu ostatecznej ceny transakcji obie strony podpisują umowę przedwstępną, w której określane są szczegóły dotyczące terminu sprzedaży, kwoty oraz sposobu uregulowania płatności. W zależności od sytuacji właściciela, firma skupująca może zaproponować zaliczkę lub inny elastyczny model płatności.

6. Finalizacja transakcji

Ostatnim etapem jest podpisanie aktu notarialnego, który formalnie przenosi własność kamienicy na nowego nabywcę. Transakcja odbywa się u notariusza, a wszystkie koszty związane z jej przeprowadzeniem (np. opłaty notarialne) zazwyczaj pokrywa firma skupująca. Po podpisaniu aktu notarialnego właściciel otrzymuje uzgodnioną kwotę, która jest wypłacana w formie przelewu bankowego lub gotówki, w zależności od wcześniejszych ustaleń.

Na co zwrócić uwagę, sprzedając kamienicę w skupie?

Choć skup kamienic to wygodne i szybkie rozwiązanie, warto pamiętać o kilku istotnych kwestiach:

  • Wybór firmy: Decydując się na skup, należy wybrać renomowaną i sprawdzoną firmę, która działa legalnie i posiada dobre opinie na rynku.
  • Oferta cenowa: Cena oferowana w skupie jest zazwyczaj niższa niż rynkowa, ponieważ firma musi uwzględnić swoje koszty inwestycyjne i ryzyko związane z remontem czy sprzedażą.
  • Umowa: Przed podpisaniem jakiejkolwiek umowy warto skonsultować się z prawnikiem, aby upewnić się, że wszystkie warunki są zgodne z interesem sprzedającego.
  • Przeanalizowanie alternatyw: Jeśli czas nie jest kluczowym czynnikiem, warto rozważyć sprzedaż na wolnym rynku, gdzie możliwe jest uzyskanie wyższej ceny.

Przebieg skupu kamienic – jak przebiega?

Skup kamienic to rozwiązanie dla osób, które chcą szybko i bez zbędnych formalności sprzedać swoją nieruchomość. Proces ten obejmuje wstępną wycenę, oględziny, analizę dokumentacji prawnej oraz finalizację transakcji u notariusza. Dla właścicieli, którzy potrzebują szybkiej sprzedaży lub mają problemy z zadłużeniem czy lokatorami, skup może być idealnym rozwiązaniem. Kluczowe jest jednak wybór odpowiedniego partnera oraz dokładne zapoznanie się z warunkami oferty, aby transakcja była przeprowadzona w sposób bezpieczny i korzystny dla obu stron.